אז הנה חלפה לה כבר מחצית מ2022, ויש לנו נתונים מה קרה בחצי שנה האחרונה בשוק הנדל"ן מגמות וכיוונים.
אז מי שמעניין אותו להכיר ולעקוב, שימשיך ויגלגל.
אתר יד 2 פרסם את הסיכום כפי שעולה מהנתונים של השימוש של מיליונים באתר.
אז כפי שמרגיש כל מי שנמצא בשטח,
אכן הביקוש בשוק לא פוחת.
אומנם יש בסוף החציון מעט פחות עסקאות אבל הם לא נובעות מזה שאנשים לא מחפשים דירות. זה נובע בעיקר מפני שאין מספיק דירות…
- מאז ינואר 2021 שאז היה איזון יחסי בין הביקוש להיצע, 18 חודשים משם אנחנו נמצאים במצב שהביקוש עלה ב25% וההיצע ירד ב32%. פער ביניהם של 57%. האמת קצת משוגע. הלוואי וירגע.
- זמן המכירה הממוצע של דירה התקצר בעוד 7 ימים- אנשים פשוט חוטפים.
- נמשכת המגמה של ביקוש משמעותי בפריפריה והתעניינות גוברת בערים מחוץ לאזור המרכז
לגבי הביקוש לבתים פרטיים שהרקיע שחקים (ואיתו המחירים…) בתקופת הקורונה, כרגע ישנה ירידה בביקושים וחזרה לביקושים לבתים פרטיים שהיו ערב הקורונה. עדיין ישנו ביקוש משמעותי לדירות גדולות. זה עדיין נשמר.
בממוצע הארצי נרשמה עלייה ממוצעת של 12%- 14% במחיר הדירות מתחילת 2022. הצפי שהדבר כנראה יתמתן עקב כמות עסקאות קטנה יותר.
אגב, אשקלון, העיר שאני מלווה בה משקיעים רבים, עלתה ב20% בשנה האחרונה.
ומה קורה בשוק השכירות?
גם שם המצב לא בירידה.
הביקוש גבוהה וההיצע נמוך.
כמובן שבעקבות כך מחירי השכירות צפויים להמשיך לעלות, ומי שיש לו נכס להשכרה, ככל הנראה שוכרים יהיו לו (כמובן אם יתחזק נכון את הנכס ויתנהל נכון עם השוכרים). מתחילת 2022 מחירי השכירות עלו בממוצע ב8%.
ההיצע ירד רק במעט ב4% אולם הביקוש עלה ב50% ביחס לשנה וחצי קודם, מה שנותן פער אדיר של 54% בין הדירות להשכרה לביקושי השוכרים ביחס ללפני שנה וחצי.
מי שרוצה לקבל את הדו"ח המלא, שישלח לי פה או בפרטי ואשלח לו בשמחה.